Baromètre des taux de crédits immobiliers

 

LES TAUX DE JUILLET 2019

 

Chaque mois, nous vous proposons un aperçu des meilleurs taux de prêts immobiliers hors assurance négociés par les courtiers In&Fi Crédits auprès de nos banques partenaires.

Chaque emprunteur est unique et son dossier nécessite une étude spécifique, dédiée, individuelle. Aussi, quel que soit votre profil, solliciter un courtier In&Fi vous permet de valoriser vos atouts dans la négociation avec nos partenaires afin de vous obtenir les meilleures conditions de crédit.

 

Barèmes des meilleurs taux fixes*

 

10 ans 15 ans 20 ans 25 ans
Meilleurs Taux Juillet 2019 ↓ 0,25% ↓ 0,50%    0,83%  0,89%
Meilleurs Taux Juin 2019 0,50% 0,65% 0,85% 1,05%

 

Pour le mois de juillet 2019, toutes durées confondues, la moyenne des meilleurs taux fixes se situe à 0,61%, soit une baisse de 0,14 point par rapport à juin 2019.

 

Barèmes des taux fixes moyens

 

10 ans 15 ans 20 ans 25 ans
Taux Moyens Juillet 2019 ↓ 0,64% 1,02% ↓ 1,18% ↓ 1,51%
Taux Moyens Juin 2019 1,03% 1,13% 1,20% 1,52%

 

Pour le mois de juillet 2019, toutes durées confondues, la moyenne des taux fixes moyens se situe à 1,08%, soit une baisse de 0,13 point par rapport à juin 2019.

 

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CAPACITÉ D’EMPRUNT DES FRANÇAIS EN 2018

De janvier à novembre 2018

 

capacite-emprunt-france

 

LES CHIFFRES CLÉS DE L’EMPRUNT IMMOBILIER

De janvier à novembre 2018

Indicateurs pret immobilier

 

Analyse du marché par Bruno Rouleau, Directeur des partenariats In&Fi Crédits

Fin d’année 2018

barometre_mensuel

Le profil des emprunteurs reste stable en 2018, notamment en termes d’âge. Il s’agit majoritairement de couples de moins de 40 ans qui achètent leur résidence principale pour la première ou la deuxième fois. La part des investissements locatifs dans le total des crédits intermédiés ne représente que 11%, ce qui est proche des résultats de l’année 2017. Le revenu du ménage reste stable par rapport à l’an dernier avec une moyenne de 47 K€ sur l’ensemble du territoire. Il est naturellement plus élevé dans les grandes agglomérations (62 K€ en moyenne en Ile-de-France).

Bruno-RouleauL’année 2018 marque en revanche un changement dans les projets des emprunteurs lié principalement à la hausse des prix de l’immobilier. Le montant moyen des emprunts est en hausse de 2% sur l’ensemble du territoire (153 606 €) et de 4% en Île-de-France (232 380 €). Quant à la part des apports personnels, elle est étroitement liée à la politique des banques, avec une part de 16% sur l’ensemble du territoire, et presque 20% en Île-de-France. La baisse des taux (-0,20% en moyenne) et l’allongement de la durée moyenne des crédits ont permis de gommer l’effet prix, sauf sur les plus grandes agglomérations. En moyenne, les taux ont augmenté de 6 mois pour s’établir à 230 mois sur l’ensemble de l’hexagone et de 7 mois en Île-de-France (241 mois).

La capacité d’emprunt est, quant à elle, variable selon les villes. Basée sur un revenu de 1.500 € nets, elle tient compte des taux pratiqués, des montants moyens d’apport et des règles de calcul sur le reste à vivre. Nous nous apercevons que dans les régions où la demande est très forte, les banques sont challengées sur les taux d’intérêts et sur les durées longues de financement. Les montants possibles d’emprunts sont ainsi les plus élevés en Île-de-France (113 K€), à Bordeaux (109 K€) et Toulouse (111 K€). Malgré les hausses de prix à Lyon et Rennes, les critères d’octroi d’emprunt des banques limitent davantage la capacité d’emprunt (respectivement 102 K€ et 103 K€). Le secteur de Reims, en pleine redynamisation, profite aussi des assouplissements bancaires (110 K€), tandis que les banques du Mans restent prudentes, malgré une forte croissance immobilière ces dernières années. Ces indicateurs sont bien entendu à rapprocher des prix de l’immobilier constatés sur les différents secteurs. Dans les grandes agglomérations, la recherche d’un bien est plus complexe dans la mesure où la capacité d’emprunt pour un revenu de 1.500 € est souvent insuffisante pour trouver un bien correspondant aux attentes du profil moyen d’emprunteurs.

 

 

*Calcul à titre d’exemple avec le meilleur taux fixe sur 10 ans :

Pour un ménage dont le montant du prêt souhaité serait de 100 000€, sur une durée de 10 ans, avec un taux à 0,25% et avec une garantie Caution Crédit Logement et une assurance emprunteur à 0,20% du capital emprunté, les mensualités hors assurances seraient de 843,88€ par mois et les mensualités avec assurances de 860,55€ par mois. Le coût total du crédit serait alors de 3266€. Ces conditions sont variables en fonction de votre profil. Le cas échéant, elles s’appliquent sous réserve de l’acceptation de votre dossier par l’un de nos partenaires bancaires.