Les conseils In & Fi Crédits : Préparer votre projet immobilier

Vous souhaitez acheter votre résidence principale, votre résidence secondaire, investir dans un bien locatif ?

Qu’importe votre projet, la préparation de ce dernier est une étape indispensable qui vous permettra de le mener à son terme en toute sérénité !


POURQUOI PREPARER VOTRE PROJET IMMOBILIER ?

Parce que votre projet immobilier n’est pas anodin ! 

Vous entamez vos recherches de bien ? Vous vous projetez dans déjà votre futur chez-vous ?

Valider en amont la question de vos capacités financières vous permet de cibler vos recherches et garantit la réussite de votre projet.

Parce que la marché immobilier est tendu !

Après plusieurs visites, ça y est vous avez trouvé la perle rare !

Vous devez toutefois vous positionner très rapidement et apporter sans délai des garanties sur vos capacités d’endettement pour votre proposition d’achat soit acceptée…

 

 

 

 

In & Fi Crédits Nantes Sud vous accompagne en amont de vos recherches immobilières et vous remet un PERMIS DE CREDIT qui vous permettre d’attester de la solidité de votre projet :

 

 

 

 

 


COMMENT PREPARER VOTRE PROJET IMMOBILIER ? 

Quelques éléments simples vous permettront d’obtenir les meilleures conditions de financement

Avoir une bonne gestion de comptes 

Une bonne gestion de comptes constitue un gage de sérieux auquel les banquiers sont très attentives. Cela leur permet de valider la cohérence de votre démarche, de vérifier que vous êtes en mesure d’assumer le remboursement d’un crédit. Ils vous feront alors confiance et seront disposés à vous prêter dans de meilleures conditions.

Evitez les anomalies de fonctionnement :

Un suivi de compte consciencieux sans découvert ou anomalies vous permettra de convaincre les banquiers.

Constituez de l’épargne de précaution :

L’épargne de précaution correspond aux liquidités que vous conservez une fois votre acquisition réalisée. Elle est indispensable et vous permettra de faire à face à tous éventuels aléas sans avoir à recourir à des crédits à la consommation.

Pour ce faire, programmez des versements mensuels vers un compte d’ épargne !

Constituez de l’apport personnel :

Injecter de l’apport personnel dans un projet immobilier est un élément très important qui permettra de mettre en concurrence plusieurs banques et ainsi d’accéder aux meilleures conditions de financement.

Idéalement, il convient d’injecter 7 à 8 % du prix d’achat de votre bien, soit l’équivalent des frais de notaire.

 

Evaluer votre capacité d’emprunt

Que vous soyez primo-accédants ou investisseurs aguerris, la loi, via les critères définis par le HCSF, impose désormais un taux d’endettement maximal de 35 % à tous les porteurs de projet immobilier.

Comment est calculé le taux d’endettement ?

Quelles sont les ressources prises en compte ? vos salaires, revenus fonciers, mobiliers, pensions perçues …

Quelles sont les charges prises en compte ? vos mensualités de prêts en cours, pensions versées …

Il est calculé comme suit : (charges actuelles + mensualités futures) / ressources = 35 % maximum

Il s’agit désormais d’une norme qu’il n’est pas possible d’outrepasser ! Il convient de bien valider votre capacité d’endettement avant de vous positionner sur un bien.

 ?Calculez votre capacité d’emprunt

Faire appel à In & Fi Crédits Nantes Sud

Les évolutions récentes de la règlementation impactent donc votre capacité d’endettement.

Toutefois, les règles de crédits propres à chaque établissement bancaire vont également influencer sur le positionnement des banques par rapport à votre capacité d’emprunt.

Tous les revenus ne sont pas appréhendés de la manière par les banques et certaines peuvent en effet ne pas tenir ou minorer certains revenus en fonction de leurs propres règles d’octroi.

Il est donc INDISPENSABLE d’identifier et de comparer les offres existantes pour pouvoir optimiser l’enveloppe de financement à laquelle vous pouvez prétendre.

Chez In & Fi Crédit Nantes Sud, nous travaillons au quotidien avec un large panel de partenaires bancaires et saurons donc vous accompagner auprès des établissements les plus adaptés à votre projet !

 

Alors n’hésitez plus et rencontrons-nous pour en parler !

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