Immobilier: certains profils risquent d’avoir (un peu) plus de mal à obtenir un crédit - Novembre 2018

Les taux d’intérêt restent rivés au plancher. Mais les banques sont un peu plus sélectives sur les dossiers déposés par les emprunteurs.

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Les taux d’intérêt restent rivés au plancher. Mais les banques sont un peu plus sélectives sur les dossiers déposés par les emprunteurs.

AFP/ARCHIVES – THOMAS COEX

Les taux de crédit immobilier seraient-ils en train de remonter ? « Pas vraiment, constate Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier Cafpi. Les barèmes des établissements bancaires pour novembre sont globalement stables, d’autant que la demande, elle continue d’être soutenue ». A la marge cependant, on constate quelques légères variations à la hausse. « Pour la première fois depuis le début de l’année, quelques banques ont procédé à un relèvement de leurs taux de 0,05 à 0,20 % pour certaines durées de prêt ou certains profils, remarque Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer. Dans le même temps, elles ont aussi parfois baissé leurs taux sur d’autres durées ou certaines tranches de revenus, en fonction des profils ciblés ». La situation deviendrait-elle paradoxale ? En fait, tout dépend des objectifs des banqueset des profils des emprunteurs.

Une question de priorité

En cette fin d’année, contrainte du calendrier oblige, « les banques vont en priorité s’occuper des demandes de financement des investissements locatifs type Pinel ou des dossiers qui comportent encore un prêt à taux zéro », constate Cécile Roquelaure, directrice Communication et Etudes du courtier Empruntis. Ensuite, elles vont avant tout tenter de séduire les meilleurs profils. « Par exemple, ceux qui disposent de plus de 60.000 euros de revenus vont se voir accorder d’importantes décotes de taux, tandis que ceux qui sont sous ce seuil n’obtiendront qu’une baisse de – 0,10 % », précise Bruno Rouleau, directeur des Partenariats du réseau In&Fi. Les taux moyens restent stables à 1,30 % sur 15 ans, 1,50 % sur 20 ans et 1,70 % sur 25 ans mais les taux les plus bas négociés s’élèvent à 0,70 % sur 15 ans, 0,85 % sur 20 ans et 1,30 % sur 25 ans pour les meilleurs profils, selon VousFinancer.

Par Virginie Grolleau