Relance Logement : ce qu’il faut retenir du dispositif

Construire 2 millions de logements d’ici à 2030, c’est l’ambition du plan « Relance logement » présenté par le Premier ministre Sébastien Lecornu mi-janvier 2026. Un plan dévoilé avant même l’adoption définitive du projet de loi de finances pour 2026, comme pour montrer que le sujet est pris au sérieux, et devient une priorité. Mais que contient vraiment ce plan voulu comme « le plus radical dans sa philosophie depuis une dizaine d’années » selon le ministre ?

Un plan qui répond à une urgence bien réelle

Les chiffres du logement parlent d’eux-mêmes. L’offre locative a chuté de 15 % en cinq ans. Cette érosion touche d’abord les plus fragiles : étudiants contraints de refuser une formation faute de logement, apprentis qui renoncent à un contrat parce qu’aucun toit ne les attend, jeunes actifs bloqués dans leur mobilité professionnelle.

Derrière ces statistiques, ce sont des parcours de vie qui se grippent. Et si le marché immobilier ralentit, c’est toute l’économie qui trinque : moins de chantiers, moins d’emplois dans le BTP, moins de transactions.

Le plan Relance Logement se veut donc une réponse globale, avec des objectifs ambitieux : 400 000 logements construits par an, dont 50 000 logements locatifs privés dès 2026 et 125 000 logements sociaux. Pour y parvenir, le gouvernement déploie une stratégie à plusieurs étages : incitations fiscales inédites, simplification administrative, levée des freins réglementaires.

L’objectif ? Remettre des logements abordables sur le marché dans un délai rapide. Autant d’aides qui peuvent vous concerner si vous souhaitez investir en immobilier.

Le dispositif« Jeanbrun », l’investissement locatif à nouveau attractif ?

Le logement fait partie « des grandes urgences dans le pays » qui « ne pourront pas attendre le grand débat de la présidentielle de 2027 ». Par ces mots, Sébastien Lecornu confirme que le sujet du logement, largement éludé depuis des années, revient sur le devant de la scène.

Au cœur du plan, le dispositif fiscal Relance Logement, baptisé « Jeanbrun » (du nom de Vincent Jeanbrun, Ministre délégué chargé du Logement ), vient redonner de l’attractivité à l’investissement locatif.

Qui peut en bénéficier ?

Tous les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier locatif, sans condition de ressources ni de statut, peuvent investir. Disponible pendant trois ans (2026-2028), il concerne les logements situés dans des immeubles collectifs partout en France : plus de zonage restrictif, plus de territoires délaissés.

Vous pouvez acheter un logement neuf ou un bien ancien, à condition dans ce dernier cas de réaliser des travaux représentant au moins 30 % de sa valeur. Une aubaine pour ceux qui veulent valoriser un appartement vétuste en centre-ville tout en bénéficiant d’avantages fiscaux majeurs.

Comment ça fonctionne concrètement ?

Le mécanisme repose sur deux leviers fiscaux puissants.

1. L’amortissement du bien : vous pouvez déduire chaque année une partie du prix d’achat de vos revenus locatifs, jusqu’à 12 000 € par an. Cet amortissement réduit directement votre assiette imposable sur les loyers perçus.
2. La déduction des charges : l’intégralité des charges liées à la location (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière) sont déductibles. Mieux encore : si ces charges excèdent vos revenus locatifs, le déficit est imputable sur vos autres revenus (salaire, pension, etc.), jusqu’à 10 700 € par an.

Résultat : pendant les premières années, vous ne payez aucun impôt sur vos loyers. Vous pouvez même réduire votre imposition globale. Une opportunité réelle pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre impact fiscal.

Les conditions à respecter

Pour profiter du dispositif, vous devez vous engager à louer le bien en tant que résidence principale pendant 9 ans. Le logement doit respecter un plafond de loyer (intermédiaire, social ou très social selon la zone) pour garantir l’accessibilité aux locataires. Enfin, interdiction formelle de louer à un membre de votre famille proche, une mesure anti-fraude pour éviter les montages fictifs.

Les autres leviers du plan : simplifier et débloquer

Au-delà des incitations fiscales, le plan Relance Logement s’attaque aux freins structurels qui ralentissent la construction. Des mesures qui accompagnent tant les professionnels que les particuliers.

Simplification du droit de la construction : plus d’autonomie aux élus locaux pour adapter les règles à leur territoire. Dans les « zones à bâtir d’urgence », des dérogations ciblées permettront de construire plus vite sans sacrifier la qualité.

Transformation de bureaux en logements : avec le télétravail, de nombreux espaces restent vacants. Le plan accélère leur conversion en appartements, une solution rapide et écologique.

Rénovation des logements F et G : des financements dédiés accompagneront les propriétaires pour remettre ces biens sur le marché après travaux.

Garanties contre les impayés : des mesures renforcées pour rassurer les bailleurs privés et les inciter à louer.

Un projet de loi sera présenté au Parlement pour renforcer les outils à disposition des maires et débloquer rapidement les projets dans les territoires dynamiques.

Les clés pour réussir votre investissement

Le dispositif Relance Logement crée des opportunités selon votre situation fiscale et vos objectifs patrimoniaux. Mais pour en profiter pleinement, il est essentiel de bien préparer son projet. Voici les étapes pour maximiser vos chances de succès.

1. Définissez votre capacité d’investissement

Avant de vous lancer, faites le point sur votre apport personnel et votre capacité d’emprunt. Le dispositif est d’autant plus intéressant que vous investissez à crédit : les intérêts d’emprunt sont intégralement déductibles. Un courtier spécialisé comme In&Fi Crédits vous aide à optimiser votre montage financier et à trouver des réponses aux interrogations les plus courantes. Combien emprunter ? Combien apporter ?

2. Choisissez bien votre logement

À chacun sa stratégie. Vous pouvez privilégier les zones tendues où la demande locative est forte et pérenne : villes universitaires, bassins d’emploi dynamiques, métropoles régionales. Vous pouvez aussi choisir une zone moins sous pression pour acquérir un bien qui, une fois le délai de 9 ans passé, pourra avoir une autre destination (devenir votre résidence, être loué à vos enfants, etc.).

3. Anticipez la gestion locative

Prévoyez la gestion locative en amont : allez-vous gérer le bien vous-même ou passer par une agence ? Quelle assurance loyers impayés choisir ? L’absence de zonage pour bénéficier du plan vous permet d’explorer tout le territoire. Pas de limite !

4. Faites-vous accompagner

Le dispositif Relance Logement est technique. Entre les plafonds de loyers, les obligations de durée, les déductions fiscales et les conditions d’éligibilité, il est facile de se perdre. Un courtier en crédit immobilier vous aide à structurer votre projet, à optimiser votre financement et à vérifier que vous respectez toutes les conditions pour bénéficier des avantages fiscaux.

Le plan Relance Logement marque un tournant dans la politique du logement. Avec des incitations fiscales avantageuses, moins de contraintes que par le passé avec le dispositif Pinel, il offre une opportunité de se constituer un patrimoine tout en réduisant son imposition et en participant à l’effort collectif de remise de logements sur le marché.

Attention : le dispositif est limité dans le temps (2026-2028). Si vous envisagez un investissement locatif, c’est le moment d’agir.

Chez IN&FI Crédits, nous accompagnons nos clients dans leurs projets d’investissement locatif. Analyse de votre capacité d’emprunt, recherche du meilleur taux, vérification de votre éligibilité au dispositif Relance Logement : notre équipe vous guide à chaque étape pour que votre projet soit à la fois viable financièrement et optimisé fiscalement.

Rapprochez-vous de votre agence IN&FI Crédits. Ensemble, transformons cette opportunité en investissement réussi.