En Île-de-France, les prix de l’immobilier pourraient repartir à la hausse en 2025

Comment vont évoluer les prix des logements anciens en Île-de-France sur la seconde moitié de l’année 2025 ? Loin de nous l’idée de nous lancer dans des prédictions avec une boule de cristal. Au contraire, c’est avec des informations factuelles, et plusieurs indices chiffrés que l’on peut aboutir à un constat : les signes de reprise se multiplient, avec des prix qui pourraient se réorienter à la hausse !

Des ventes qui sont de nouveau dynamiques

Elle est là, la reprise. Certes timide, mais après un point bas touché l’an passé, le nombre de transactions est reparti vers le haut. Le volume des ventes sur la période de décembre 2024 à février 2025 affiche un +11 % par rapport à la même période une année plus tôt, et ce sont en particulier les maisons qui, en Île-de-France, attirent (+16 % de volume de ventes contre +9 % pour les appartements). Ces données des Notaires du Grand Paris (dans la note datée d’avril 2025) permettent de prendre la mesure de ce réel frémissement en cours. 28 530 ventes en un an, c’est le début du déblocage.

On observe toujours un nombre de transactions plus bas qu’il y à deux ans (19 % de moins), mais l’important est d‘avoir repris la bonne direction. Ce dynamisme de l’activité peut-il perdurer ? Deux éléments sont à prendre en compte. 

Tout d’abord, des hausses de prix de vente des logements se profilent. « On attend une progression annuelle du prix de vente des appartements de 2,3 % pour la région en juin, 2,5 % en Petite Couronne et 3 % en Grande Couronne » décryptent les Notaires du Grand Paris. Le prix au m² devraient ressortir à 9 640 € en juin 2025 dans la Capitale, en hausse de 1,9% en un an.

A cette hausse des prix va aussi s’ajouter une hausse des droits de mutation, affectant la plupart des départements de l’Île-de-France. Cette augmentation des frais de transaction, qui va progressivement entrer en application, va concourir à augmenter la facture finale.

Ces deux éléments mettent en lumière un point clé : les conditions de financement des projets vont être déterminantes afin de maintenir à flot cette reprise. Pour les ménages les plus modestes comme ceux qui hésitent, dans un contexte économique et géopolitique toujours incertain, les taux des crédits et les coûts afférents (assurance, éventuel crédit travaux) vont peser dans la décision d’acheter ou non.

Une attractivité retrouvée pour Paris ?

Les prix, pour Paris intra-muros, sont aujourd’hui à 9 500 € / m² en moyenne. Les 10 000 € / m², franchis par le passé, pourraient peut-être à nouveau être dépassés. Quand ? Difficile de se projeter. Une chose est sûre, cette baisse des prix de l’immobilier parisien apporte de vraies opportunités pour les investisseurs.

Ce n’est pas un secret, le rendement locatif est historiquement faible dans la capitale, celui-ci étant largement limité par le prix d’acquisition, puis bridé par l’encadrement des loyers. Mais la récente baisse a ouvert une fenêtre d’opportunité pour investir.

• La stabilisation des prix a donné une meilleure visibilité aux investisseurs. Il est encore pertinent de se projeter sur ce marché de l’immobilier parisien pour y réaliser un investissement locatif si Paris est pour vous un marché cible ;
• La demande est de retour. Si on avait un peu observé un mouvement de fuite après le Covid-19 – qui a poussé beaucoup de ménages à repenser leur rapport à l’immobilier – Paris est une ville qui reste attirante. La demande locative a été multipliée par deux en seulement 4 ans, alors que l’offre, elle, s’est contractée de plus de 50 %. Se loger à Paris est un parcours du combattant. Alors, être propriétaire bailleur, c’est avoir une position de force.
• Enfin, une vraie recomposition des dynamiques locales, parfois complexe à appréhender, est pourtant en cours. Le nord et l’est de la ville profitent d’un maillage en développement, de projets immobiliers nombreux, et d’un intérêt retrouvé. On peut ici y trouver des biens à des prix totalement cohérents pour viser une rentabilité au-delà des 4 %, difficiles à dépasser dans le cœur historique.

Marché résilient, touché comme les autres par les crises et les cycles immobiliers, le marché parisien est un terrain d’investissement fertile (pour y élire domicile ou se lancer dans la location). En vous projetant à long terme, et avant un redressement des prix qui semble se matérialiser, vous pouvez saisir actuellement un « moment de marché ».

Si vous avez un projet sur Paris ou plus globalement en Île-de-France, ne négligez pas le montage financier de votre opération. Avec un crédit bien structuré, un taux réduit et des conditions d’assurance négociées, vous pouvez alléger votre budget immo et économiser des dizaines de milliers d’euros. Pour échanger sur votre projet et comprendre comment un courtier peut vous accompagner, rapprochez-vous de votre agence de proximité ! Les équipes IN&FI Crédits sont à votre écoute sur Paris, avec des agences dans les VIIIe, XVIe et XVIIe arrondissements, ainsi que dans tous les départements d’Ile de France.