API Meublés : la plateforme que vous allez devoir utiliser si vous louez en meublé

Vous louez un studio à la semaine sur une plateforme, ou vous envisagez d’acheter pour louer en courte durée ? Au quatrième trimestre 2026, chaque meublé de tourisme devra obtenir un numéro d’enregistrement national, y compris là où aucune formalité n’était exigée jusqu’ici. Les numéros délivrés par les mairies, eux, disparaîtront. Nous faisons le point sur les obligations nouvelles, en balayant les dernières données disponibles sur le marché de la location meublée.

Un numéro unique pour toute la France, délivré en ligne

Pilotée par la Direction générale des Entreprises (DGE), l’API meublés centralise désormais les informations transmises par les plateformes de location (Airbnb, Abritel, Booking, mais aussi conciergeries et agences) : numéro d’enregistrement, adresse du logement, nombre de nuits louées. Jusqu’ici, chaque commune devait les réclamer plateforme par plateforme.

Pour vous, loueur, quelle est la nouveauté ? Si vous avez déjà un numéro délivré par votre mairie, vous devrez refaire la démarche : vous disposerez de plusieurs mois, après quoi les anciens numéros deviendront invalides auprès des plateformes. Une pièce d’identité sera demandée, ainsi que votre avis d’imposition si le logement est votre résidence principale, et, dans les villes qui l’exigent, la référence de l’autorisation de changement d’usage (le feu vert municipal pour transformer un logement en location touristique). Louer sans numéro expose à une amende pouvant atteindre 10 000 €, et 20 000 € en cas de faux numéro.

Sachez qu’en tant que propriétaire, vous ne créerez pas de compte sur l’API meublés elle-même, réservée aux communes et aux plateformes. Vous passerez par un téléservice national, un formulaire en ligne accessible sur le site de la DGE et relié à l’API. Issu de la loi Le Meur-Echaniz du 19 novembre 2024, ce numéro (NER, pour numéro d’enregistrement) sera délivré automatiquement.

Tous les meublés sont-ils concernés ? Non. Seuls les meublés de tourisme, loués à la nuit, à la semaine ou au mois à une clientèle de passage. La location meublée classique, avec un bail d’un an consenti à un locataire dont c’est la résidence principale, reste hors du dispositif, tout comme les chambres d’hôtes.

Ce que les premières données révèlent déjà

La version bêta de la plateforme réunit déjà un peu plus de 400 communes volontaires. Les données d’activité qu’elles reçoivent recensent 220 345 meublés de tourisme et 9,3 millions de nuitées en 2026. Un périmètre partiel, mais très parlant.

Le parc est d’abord très concentré : Paris compte 23 % des meublés recensés, et trois départements (avec les Alpes-Maritimes et les Bouches-du-Rhône) en rassemblent 41 %. Ensuite, 97 % de ces logements ne sont pas la résidence principale du loueur, laquelle reste plafonnée à 120 jours de location par an. Ce sont des résidences secondaires ou des biens achetés pour la location.

Surtout, l’activité varie du simple au quadruple. Un meublé recensé a été loué en moyenne 42 nuits depuis le début de l’année : 116 en Seine-et-Marne, portée par Disneyland Paris, mais 27 en Vendée ou dans les Landes. Ces moyennes restent un ordre de grandeur, pas une promesse de remplissage. Elles rappellent en revanche que la zone grise se referme : les communes pourront croiser numéro, adresse et nuits louées en quelques clics. La fraude est clairement chassée.

Investir dans un meublé : c’est à l’achat que se joue le rendement

Faut-il renoncer au meublé de tourisme ? Non, mais le projet doit tenir sans les coups de pouce d’hier. La loi Le Meur a raboté la fiscalité.

• En micro-BIC (le régime simplifié des loueurs en meublé non professionnels), l’abattement est tombé à 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes pour un meublé non classé, et à 50 % jusqu’à 77 700 € pour un meublé classé.
• Au régime réel, les amortissements sont désormais réintégrés dans la plus-value à la revente.
• Tous les meublés de tourisme devront maintenant afficher un DPE (diagnostic de performance énergétique) entre A et D d’ici 2034.

Le prix d’achat redevient donc décisif, et il se négocie mieux : selon les indices Notaires-Insee, les prix des logements anciens ont reculé de 1,0 % au deuxième trimestre 2026. Encore faut-il calculer juste.

Prenons un bien de 200 000 €, frais, travaux et ameublement compris, financé sur 25 ans à 3,35 %, le taux moyen d’août selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. La mensualité hors assurance atteint 985 €. Pour la couvrir, il faut un rendement brut de 5,9 %, avant charges, ménage, commissions et impôts.

Traduit en nuits, l’écart devient spectaculaire. Sur la base des moyennes observées, avec 116 nuits louées, environ 100 € la nuit suffisent à couvrir la mensualité. Avec 42 nuits, il faut afficher un tarif de 280 €. Avec 27 nuits, cela nécessite près de 440 € par nuit passée. Le même bien peut ainsi être un excellent placement ici, et un gouffre ailleurs.

Le financement, pièce maîtresse du projet

Le crédit est le premier poste de dépense d’un investissement locatif. Si le taux à 25 ans passait de 3,35 % à 4 %, la mensualité de notre exemple grimperait à 1 056 € : 70 € de plus par mois, plus de 21 000 € sur la durée du prêt, et un rendement nécessaire porté à 6,3 %.

Les banques, elles, savent que les revenus d’un meublé de tourisme sont irréguliers. Elles n’en retiennent généralement qu’une partie dans le calcul du taux d’endettement, plafonné à 35 % par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Un prévisionnel réaliste, adossé à des données locales d’occupation, et un bien conforme aux nouvelles règles font souvent la différence.

Alors, si vous projetez d’acheter, partez de la demande locale, interrogez la mairie sur ses règles, comparez courte durée et location meublée classique, puis fixez le prix maximal que votre plan de financement peut supporter. Pas l’inverse.

Quand le rendement se joue à quelques dixièmes de point, le taux, la durée et l’assurance de votre prêt deviennent des leviers de rentabilité à part entière.

Les courtiers IN&FI Crédits analysent votre capacité d’emprunt en intégrant les revenus locatifs attendus, comparent les offres de leurs banques partenaires, négocient taux, frais et conditions, optimisent votre assurance emprunteur et construisent un plan de financement cohérent avec le rendement réel de votre projet. Nous ne pouvons pas garantir le remplissage de votre meublé, mais nous pouvons vous aider à présenter un dossier solide.

Vous avez un projet d’investissement en meublé ? Rapprochez-vous de votre agence IN&FI Crédits : nos équipes sont à votre écoute partout en France. Un bon investissement commence toujours par un bon financement.

Sources

• « L’API meublés, guichet unique de centralisation des données d’activité des intermédiaires de meublés de tourisme », Direction générale des Entreprises (site web), mis à jour le 23 juillet 2026.
• « Liste des communes demandant les données d’activité des intermédiaires de meublés actifs sur leur territoire », API meublés (site web), consulté le 7 octobre 2026.
• Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l’échelle locale, Légifrance.
• « Si vous louez un meublé touristique, vous devrez dans quelques semaines effectuer cette nouvelle démarche », Boursorama (site web), 12 août 2026.
• « Au deuxième trimestre 2026, les prix des logements anciens reculent de 1,0 % », Insee, Informations rapides n° 216, 8 septembre 2026.
• « Tableau de bord mensuel, août 2026 », L’Observatoire Crédit Logement/CSA, septembre 2026.
• Données et indices : API meublés (DGE), données d’activité 2026 (export du 7 octobre 2026), Observatoire Crédit Logement/CSA (août 2026), indices Notaires-Insee (2e trimestre 2026). Calculs IN&FI Crédits.