Pret Immobilier : les nouveautés de l’année 2011

Traditionnellement, le début d’année est une période propice pour faire des projets. Cette année 2011 sera-t-elle pour vous l’occasion d’acquérir un bien immobilier ? Découvrez toutes les nouveautés dans le domaine du crédit immobilier qui peuvent faciliter le financement de votre acquisition.



Prêt à Taux Zéro universel

Le Prêt à Taux Zéro, le Pass foncier et Le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt de la résidence principale disparaissent en 2011. Ils seront remplacés par le Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+) ou PTZ Universel. Ce Prêt à Taux Zéro est accordé sans distinction de ressources et dédié exclusivement aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale.

L’assurance de prêt 2011

Grâce au dispositif de la Loi Lagarde, chaque emprunteur peut choisir librement son assurance de prêt depuis septembre 2010. Si les garanties en cas de décès, d’invalidité, ou de chômage sont au moins égales à l’assurance de groupe proposée par le prêteur, il sera donc possible de faire des économies en assurant votre prêt avec un assureur indépendant.

Les taxes sur les plus-values immobilières 2011

Avec la réduction des niches fiscales et la réforme probable de l’impôt sur la fortune (ISF) et du bouclier fiscal, de nouvelles mesures d’imposition devraient également être mises en place sur l’immobilier. Ainsi les Taxes sur les plus-values immobilières (hors résidence principale) augmenteront de 16 à 19% et les prélèvements sociaux devraient passer  de 12,1 à 12,3%.

Loi Scellier BBC 2011

A partir de janvier 2011, la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) déterminera le taux de la réduction de l’avantage fiscal en loi Scellier. Ainsi, auparavant l’acquisition d’un logement neuf non BBC pour le louer en loi Scellier, permettait de bénéficier du taux de réduction d’impôt maximum de 25%. En 2011 tous les biens immobiliers non BBC achetés en dispositif Scellier n’auront droit à une réduction « que » de 13%. Cependant, la loi Scellier reste toujours aussi attractive, puisqu’elle permettra de déduire jusqu’à 66.000 EUR sur 9 ans ou par une prorogation autorisée de 6 ans supplémentaire, jusqu’à 102.000 EUR sur 15 ans, sous conditions d’un investissement dans un programme BBC. Dans ce cas, le taux de réduction d’impôt devrait être fixé à 22% en 2011.

Le PEL : Plan d’Epargne Logement 2011 

En mars 2011, après validation de l’Assemblée nationale de l’amendement proposé par la commission des finances du Sénat sur le projet de loi de finance 2010, la réforme du PEL devrait être validée pour les résidences principales. Elle impliquera un taux de rémunération révisée par an, un encadrement des primes : de 1000 € de prime à partir de 5.000 € empruntés, et un délai limité pour la souscription du crédit.

Des taux toujours très attractifs.

 Après la baisse historique des taux en 2010, les spécialistes envisagent une remontée légère de ces taux d’emprunt. En revanche, cette augmentation devrait être limitée et l’année 2011 restera une année très propice pour les emprunteurs. Des opportunités dont vous pouvez profiter avec les experts In&Fi Crédits qui sauront trouver pour vous le financement le plus avantageux.